房屋抵押银行贷款是怎样思维导图

住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

（3）年限：一般为五年以内。

（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

（2）年限：一般为十年以内；

（3）如果是抵押房产用于购买商用房。