解除房屋抵押的手续思维导图

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须先还清贷款。只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产中心做解除抵押登记后，房子才可以正常上市交易。从还清贷款到办理解除抵押登记手续的过程就是解除抵押。

借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《某市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《某市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《某市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

１、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

２、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

３、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

４、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

５、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

６、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

７、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

８、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

９、依法不得抵押的其他房地产。