按揭房能不能抵押贷款？思维导图

二手房交易流程

吴先生不能将该房屋抵押给张某。根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

吴先生购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，吴先生必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。

吴先生在清偿贷款，涂销抵押登记前，该房屋作为贷款担保，已抵押给银行，即使房产证已办出，也不能将抵押物擅自转让、再次抵押给第三人。现在吴先生与张某签订抵押合同，是无效的合同。

如吴先生要将该房屋抵押给张某，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与张某签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。