房屋被抵押 定金该不该退？思维导图

周xx通过中介看中了王xx在武汉经济开发区建筑面积117.1平方米的房屋一套。2008年10月2日，在中介公司的介绍下，周xx签署了《房地产买卖定金协议书》，该协议约定，周xx以50万元购买该套房，先支付购房定金人民币1万元。次日，王xx也在该协议书上签字认可，收取了由中介公司转交的定金1万元。

在协议书中，双方还约定了违约责任等条款。

事后，周xx从区房地产交易中心查阅信息，发现该房屋已经抵押给了建设银行湖北省分行，请求法院判令解除定金协议书，归还定金1万元。2008年12月，周xx将王xx和中介公司起诉到法院，称要其退还支付了的定金1万元。

中介公司表示在签订定金协议书前，就向周xx讲明了该房屋有抵押情况。

王xx也称房屋贷款抵押，从没有隐瞒过周xx，签署定金协议书后，周xx还曾询问如何归还贷款事宜。双方约定在2009年12月22日签订正式的买卖合同，但周xx毁约，所付1万元定金应当予以没收。

审理中，中介公司向法院提供了《房屋状况及产权人信息》、《房地产他项状况信息》各一份，打印日期均为2008年9月30日，以证明将该房屋贷款情况告知过周xx。而周xx声称，房地产经纪公司在向自己介绍该房屋买卖时，隐瞒了有抵押贷款的情况，自己是事后才了解到的，遂提出不再购买。

湖北诚明律师事务所梅勇律师分析认为：周xx对准备购买的房屋相关信息应当进行全面了解。该房屋存在抵押贷款，是一项公开的信息，从房地产经纪公司提供的《房地产他项状况信息》、《房屋状况及产权人信息》打印时间看，是同时查询获知。同时，周女士出售该套房屋，双方可以在签署正式买卖合同过程中，就该笔贷款如何清偿进行协商，不影响双方的房屋买卖交易，现因周xx的反悔，导致房屋买卖合同无法履行，周xx的行为构成违约，应当承担违约责任。因此，王xx收取的定金不需要返还。