房屋抵押贷款合同案思维导图

诉讼代理人(一、二审)：吴坤卿，海南省对外经济律师事务所律师。

被告(被上诉人)：张某，男，1960年6月出生，汉族，原海口市煤建公司职工，原住海口市龙华二横路3号，现被拘留于澄迈县看守所。

第三人(被上诉人)：海口真诚典当行。

法定代表人：聂定伟，总经理。

一审法院：海南省海口市新华区人民法院。

合议庭组成人员：审判长：韦庆忠;代理审判员：曾贞、郑忠东。

二审法院：海南省海口市中级人民法院。

合议庭组成人员：审判长：袁卫衡;代理审判员：何连科、王彤。

一审诉辩主张

1.原告杨某诉称：海口市博爱北路12号三层楼房屋系我于1994年3月20日所购买的私有房屋。同年10月12日，被告张某从我儿子李某手中骗得我的身份证、华侨亲属证及房屋产权证。同月14日，被告又伪造我委托其代理抵押贷款的委托书，并于当日与第三人签订了房屋抵押贷款合同。合同规定：原告以海口市博爱北路12号三层楼全部抵押，贷款6万元，为期一个月。直到1995年9月25日第三人通知原告抵押贷款一事，原告才知道自己的房屋产权受到非法侵权。故请求法院依法判令该抵押合同无效，要求第三人返还我的身份证、华侨亲属证及房屋产权证。

2.被告张某辩称：我取得原告的房产证、华侨亲属证都是原告儿子李某给我的，并同意支持我拿这些证件到典当行去典当，取得资金用于周转。为了达到向第三人借款的目的，我私自写下委托手续。借钱还钱是天经地义的事情，可是我现被关押在监狱无法获得自由，找不出钱来还给第三人。

3.第三人海口真诚典当行述称：原告的身份证及房产证是由其儿子李某交给被告的，且李某有保管证件的权利;证件是有效的证件，办理典当的手续也是合法的。所以根据最高人民法院的有关规定，该抵押合同是合法有效的，应受法律的保护。请求法院驳回原告的诉讼请求。

1.原告的房产证、身份证及华侨亲属证由其儿子李某保管，故李某对所有证件均有保管权，其本人将证件借给被告与第三人签订抵押贷款合同，应确认被告取得原告的证件是合法取得，不存在欺骗行为。

2.鉴于合同的签订是被告与第三人真实意思的表示，且又经海南省公证处作出公证，故该抵押贷款合同应视为合法有效合同，第三人不应负本案纠纷的任何责任，其请求本院应予支持。

3.现原告提出被告骗取其证件与第三人签订的抵押合同无效，因未能提出相应的证据证明，故不予支持。