深圳房屋抵押的法律问题思维导图
一、怎样了解土地使用权是否设定抵押？
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思维导图大纲
深圳房屋抵押的法律问题思维导图模板大纲
以土地使用权设定抵押，法律规定应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。购房人可以依法到房地产登记部门了解自己希望购买的房屋是否设定抵押，也可以查看开发商的土地使用权证书的原件看是否有设定抵押的记载。
二、土地使用权设定抵押的房屋还能不能买？
一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋的不可分割性，法律规定二者须同时抵押；如果购房人购买了土地使用权已经设定抵押的房屋并且在购买时开发商并未将该抵押解除（解押），就会给购房者带来巨大的风险。
满足如下条件可以购买：
1）、根据《担保法》规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以，开发商首先应征得银行的同意并将抵押事项告之购房人。
2）、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。所以，购房人在签订合同时，开发商应根据其与银行之间的事先约定向银行支付对应款项，并向购房人出示关于所购房屋已经解押的证明文件。
三、那些房地产不得设定抵押？
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
四、贷款买房，抵押房地产的保险由谁承担、受益人是谁？
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