还不上贷款抵押房屋怎么办思维导图

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.首先确认房屋未办理过抵押登记

2.提交银行所需资料

3.银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估

4.身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份,其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

5.银行放款到借款人指定的银行帐户

6.银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

1.抵押人具有合法有效的身份证明，属于完全民事行为能力人;

2.抵押人具有良好的信用记录和还款意愿;

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

4.提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。

[1]《中华人民共和国民法典》 第四百一十条

[2]《中华人民共和国民法典》 第四百一十三条