土地抵押房子能买吗，能出租吗思维导图

1.若出卖方未通知抵押权人或者未告知购房者该房子的抵押实情，该转让行为无效。

2.抵押权人可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。