抵押的房子可以过户,抵押人在将房子进行转让的时候是需要提前的通知抵押权人,不可以让损害抵押人利益受到损害。抵押房屋过户需要办理的手续有房子进行评估,签署协议,公证以及过户登记等。
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抵押的房产可以过户吗,需要什么手续思维导图模板大纲
一、抵押的房产可以过户吗
抵押房屋过户需要以下手续:
1.房屋办理了抵押备案登记,在没有注销抵押权的情况下,是不能过户交易的。因此抵押房屋想要过户,需要先注销抵押登记。如果房子剩下的银行贷款不是很多,卖家有足够的金额,可先到银行还清贷款,然后到房管局注销抵押登记后,再办理房产过户手续。
2.如果卖方的资金不够,可以向担保公司申请赎楼贷款担保,先将银行贷款还清之后,再办理抵押注销登记,然后买卖双方办理过户手续,卖家拿到房款之后在偿还担保公司的借款。如果是通过中介公司卖房,可以申请由中介垫资给卖方解押。
3.或者房贷剩余的金额不是很多,买卖双方可以协商用买方的首付款先进行还款。不过对买方而言有一定的风险,买方最好全程根据办理,将首付款直接交给放贷银行,并且保留好相关的资料,房子解押之后,要及时办理过户手续。
4.有些银行能够办理二手房转按揭手续,买卖双方协商之后,卖方向银行申请办理转按揭手续,银行审核同意之后三方签订就业协议,卖方承诺售房款优先偿还银行本息,买方承诺房款划入卖方贷款银行账户等。
经押权人同意,抵押房产买卖合同有效的。被抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的,买卖行为有效;抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,买卖行为可认定为无效,房屋应当予以返还。
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