银行房子抵押贷款的条件能贷几年思维导图
在现实生活中，针对房子而言，很多时候当事人都会选择用房产办理抵押来进行贷款，那么银行房子抵押贷款的条件能贷几年？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
银行房子抵押贷款的条件能贷几年思维导图模板大纲
一、银行房子抵押贷款的条件能贷几年
房屋抵押贷款最多可以贷30年，决定因素是房龄及地段。以下是银行规定的房抵条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
二、房产抵押贷款利率是多少
不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。
而目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。建议借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款，这样可以节省不少贷款成本。
三、房屋抵押贷款需要什么条件
在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款：
第一，必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。
第二，必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。
第三，自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。
第四，双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。
以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序，一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的，这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话，可以拿自己之前的财产进行抵押，银行也是可以接受的。
除此之外，需要注意的是，房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的，只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。
根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额;
（二）债务人履行债务的期限;
（三）抵押财产的名称、数量等情况;
（四）担保的范围。”
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百条
沪公网安备 31011502019485号
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