房产抵押贷款需要准备哪些材料思维导图

１、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件；

２、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；

３、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件；

４、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。

最高人民法院在《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十二条明确规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。

１、房地产抵押贷款借款人的贷款咨询居民抵押之前：填写申请，并提交下列文件：借款人银行固定收入的，单位出具的工作证明；贷款担保人的营业执照和信用法律文件证明；借款人的身份证明的法律效力；按照法的房屋所有权证书或我有权控制住房；房地产抵押估价报告和评估报告和保险文件；房屋的购房合同、协议或其他文件；银行贷款的其他文件或材料的。

２、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。

３、房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

４、抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同，并对其进行了公证。

５、房地产抵押贷款合同签订、公证后，银行向借款人发放的存贷款可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

６、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。为解决贷款，借款人应持银行出具的有效身份证明和银行贷款结算凭证出具的法律证明及有关文件的保管，并办理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。

房子抵押贷款也是分为现房房产抵押贷款和期房房产抵押贷款两种，两种房屋抵押贷款所需要的材料是有所区别的。但是，房屋抵押贷款首先要确定银行等金融机构。只要符合房产抵押贷款的条件，就可以申请抵押贷款。

[1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》