注销房屋抵押的流程思维导图
很多人为了资金周转，在贷款或者是借款的时候会采取提供担保人或者是担保物。一般债权人都很乐意接受房屋作为担保物，以确保自己的债权能够得到实现。那么注销房屋抵押的流程是什么呢？接下来树图网小编就为您来解答这个疑惑。
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思维导图大纲
注销房屋抵押的流程思维导图模板大纲
一、注销房屋抵押的流程是什么
办件时限：当场结办
1、土地房屋权属证书
2、房地产交易合同申请表
3、双方提供原房地产抵押合同 原件2份
4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件 原件1份
5、是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件1份。
二、房屋产权证抵押贷款的期限
理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
1、如果是抵押房产用于企业经营：
（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;
（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般为五年以内。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;
（6）年限：一般为十年以内。
（7）如果是抵押房产用于购买商用房。
三、房屋抵押对房屋的要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
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