楼盘土地使用权抵押后开发商可否销售商品房？思维导图

一、土地使用权及在建工程抵押后，开发商能否销售上述商铺?

二、本案的开发商是否存在欺诈行为?钟先生能否索赔?

类似本案“土地使用权及在建工程抵押”的情况，其实在房地产开发中这种现象并不鲜见。一般来说，房地产开发企业从银行贷款进行房地产开发，便把所开发楼盘的土地使用权及在建工程抵押给银行，这是自然而然的事。但当开发商的楼盘在取得预售许可证时，预售证上会标明土地使用权“已被抵押，抵押权人同意预售”字样，并且当客户与开发商签订了购房合同，交了款项后，开发商会根据这些购房资料向银行提出注销该商品房抵押的申请，银行会按程序同意注销，房地产登记交易中心也会在房地产抵押登记表“附记”栏上注明已注销该商品房抵押登记。因此，对于作为抵押权人的银行，注销抵押后就意味着不再存在优先受偿的问题，即使开发商与银行存在债权债务纠纷，也不会危及买受人的利益;所以，对钟先生提出的第一个问题，因开发商与抵押权人的银行存在抵押与注销抵押的默契及配合，开发商是可以销售本案的商铺的。从另一角度来看，如果银行不同意注销抵押登记，买受人也就办不了预售登记，开发商资金就难以回笼，还贷就有困难，银行的风险也加大了，容易导致开发商与银行两败俱伤，对发展房地产明显不利，因此，银行是很乐意对已销售的商品房进行注销抵押登记的。