贷款买二手房首付款交给谁，什么时候交思维导图

贷款买二手房首付款大多数是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。原业主自行解决。

首付没有具体时间规定，最后的节点是过户前完成首付就行。首付款的交付一般要求在银行面签，签署首付款收到证明。所以首付一般的时间是：首付—面签—批贷函—过户。但是考虑有些买方首付的钱是要借的，所以临近过户才凑齐，实际操作中，首付放在拿到批贷函后：面签—批贷函—首付—过户。

工行买房贷款一般需要25到40个工作日放款。申请流程中花费的时间大致如下：1.申请人与开发商沟通是否支持工行购房贷款，如果支持，与开发商签购房合同（1个工作日）;2.申请人到工行营业网点提交贷款申请资料，工行进行审批（3到7个工作日）;3.审批通过后，申请人持购房合同到工行营业网点签订贷款合同（1个工作日）;4.申请人拿着贷款合同与购房合同到房管局办理房屋抵押登记手续（3到5个工作日）;5.申请人拿着抵押证书到工行柜台申请批复，工行网点提交上级进行批复（10到20个工作日）;6.批复后，购房者与开发商协商，准备好贷款发放账户（1个工作日）;7.工行会在5个工作日内发放贷款到开发商对公账户中。

[1]《存量房买卖合同》