苏州房屋租赁违约金一般是多少思维导图

1、出租人责任

2、承租人责任

1、房屋租赁协议违约金应该付多少。

2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

（1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

（2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

（3）根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”

[1]《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条

[2]《中华人民共和国担保法》 第一百二十一条

[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》