实践中,无论是买卖还是租赁,在法律上都是有一定的时间期限的。房屋买卖的产权根据不同类型的房屋有不同的期限。那么,租赁期限不得超过多少年??为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
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租赁期限不得超过多少年?思维导图模板大纲
租赁期限不得超20年。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,租赁期限是租赁合同的重要内容之一,租赁合同中超出租赁期限的内容部分无效。
根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁房屋转让后租金向谁支付,以合同约定为准。一般实践中,次承租人向承租人支付租金。承租人向出租人支付租金。
根据2021年生效的《民法典》第七百一十九条的规定,承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。房东没有异议就按原来的合同继续,租金保持不变。
《民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零五条
[2]《中华人民共和国民法典》 第七百一十九条
[3]《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条
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