租赁转租是否须经出租方同意思维导图

合法与否取决于原出租人是否同意，房屋经出租人同意可以转租。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。

法律依据，《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

经出租人同意的转租也有两种情形，一是租赁合同中明确约定的承租人可以转租；二是租赁合同中未明确是否可以转租，但承租人转租后，出租人并未反对或明确同意的，也仍视为同意转租。

承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。

但是，由于合同法第224条规定，仅规定出租人可以解除与承租人之间的合同，但未规定转租合同的法律效力如何，这在实务产生较大争议，同时合同法第224条规定，出租人可以默认承租人的转租，又规定了未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，所以这就造成了在一定期间内，出租人即可以默认转租又可以否认转租，造成转租的法律关系一直处于不稳定的状态。

[1]《中华人民共和国民法典》 第两百二十四条

[2]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条