车库出租合同有效吗思维导图

出租人和承租人就车库出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的车库租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为车库所有人或合法使用权人等。

（二）车库是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的车库，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：１、未依法取得房屋所有权证的；２、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；３、共有房屋未取得共有人同意的；４、权属有争议的；５、属于违法建筑的；６、不符合安全标准的；７、已抵押，未经抵押权人同意的；８、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；９、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

（三）车库租赁合同的内容是否合法。如果有人用租来的车库进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

（四）是否进行过登记备案。

（一）租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。

（二）必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。

（三）租车位只能用２０年，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过２０年，超过２０年的，超过部分无效。

（四）车位投资要慎选，投资车位要比投资房产有风险得多，慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在４０年至７０年之间。

物业没绝对的权利禁止业主车辆进小区，但为了公共安全业主有责任配合。如果业主将车辆放入房间内部，则物业一般无权干涉。如果业主占用公共区域停放车辆，则是明显的侵占公共区域行为，涉及堵塞楼道、堵塞门厅、堵塞消防通道等违法违规行为。

根据《物业管理条例》第五十条规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

[1]《中华人民共和国民法典》

[2]《物业管理条例》 第五十条