房屋租赁合同纠纷司法解释解读，房屋租赁合同纠纷应该怎么处理思维导图
房屋租赁合同纠纷司法解释解读是房东没有获得行政许可修建的房子，与租客签订的房屋租赁合同是无效合同等，房屋租赁合同纠纷应该双方协商处理，协商不成功的，可以申请仲裁或者起诉。
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思维导图大纲
房屋租赁合同纠纷司法解释解读，房屋租赁合同纠纷应该怎么处理思维导图模板大纲
一、房屋租赁合同纠纷司法解释解读
房屋租赁合同纠纷司法解释解读如下：
1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
2.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
二、房屋租赁合同纠纷应该怎么处理
根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
三、怎样防范签订房屋租赁合同纠纷
1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;
2.房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。
3.房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。
4.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。
引用法条
[1]《中华人民共和国仲裁法》 第四条
[2]《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条
沪公网安备 31011502019485号
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