房屋出租个人所得税怎么交思维导图
现在在外面工作的人，租房居住是非常常见的，在租房的时候，我们需要和房东签订租房合同，约定好租房期限，租房租金，交租方式等内容，我们只知道要按时交租给房东，很少有人知道，作为房东，在出租房屋的时候，也是需要交个人所得税的，那么房屋出租个人所得税怎么交？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
房屋出租个人所得税怎么交思维导图模板大纲
一、房屋出租个人所得税怎么交
个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括：
1、法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%；
2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除；
3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。
二、房屋出租需缴纳哪些税费
1、据国家税收法律法规和税收政策规定，单位出租房屋取得的收入应主动申报缴纳税款。主要涉及的税收有以下几种：房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。
2、出租经营性房屋的需全额计税：
（1）房产税：以租金收入12%计算缴纳。
（2）营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。
（4）印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
3、市场价格向个人出租用于居住的房屋，应缴纳以下税款：
（1）房产税：以租金收入4%计算缴纳。
（2）营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。
（4）印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
三、房屋出租押金不还怎么办
租房押金是双方协商的结果，法律并未规定租房押金的性质，是民间应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同方能生效，属于无名合同的一种。
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
沪公网安备 31011502019485号
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