商住房使用年限怎么算思维导图
商住房使用年限的算法是：从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。
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思维导图大纲
商住房使用年限怎么算思维导图模板大纲
一、商住房使用年限怎么算
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
二、商住房与住宅房有什么区别
1.商住房产权一般为40年，住宅房产权为70年；
2.商住房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；
3.商住房难落户，住宅房较易落户；
4.商住房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。
法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
三、商住房产权到期怎么办
引用法条
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条
[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第一十二条
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