出租房漏水房东不管怎么办思维导图
在去进行房屋租赁的时候，租客和房东之间最好是保持一个良好的状态，这样在后续生活中才能更好相处，那么出租房漏水房东不管怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
出租房漏水房东不管怎么办思维导图模板大纲
一、出租房漏水房东不管怎么办
如果租赁合同约定了房东负维修义务，房东不肯维修，可以按照合同要求其维修。对方仍然不维修，承租人自行维修的费用由房东承担。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
二、楼上住户漏水漏到下面来了该怎么处理
楼上住户漏水漏到下面来了，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。
三、出租房漏水应该由谁承担责任
根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担：
（一）租客承担责任：租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失，可以双方酌情商定。
（二）业主承担：如果房屋漏水是由于业主装修不当等其他业主原因的，则应当由业主来承担侵权责任，租客不承担责任。
《民法典》(2021年1月1日实施)
第七百一十条:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条:出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十条
[2]《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条
[3]《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条
[4]《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条
沪公网安备 31011502019485号
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