出租房漏水房东不管怎么办思维导图

如果租赁合同约定了房东负维修义务，房东不肯维修，可以按照合同要求其维修。对方仍然不维修，承租人自行维修的费用由房东承担。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

楼上住户漏水漏到下面来了，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。

根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担：

《民法典》(2021年1月1日实施)

第七百一十条:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条:出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十条

[2]《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条

[3]《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条

[4]《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条