房屋转租合同纠纷答辩状思维导图

查看详情

由于现在社会人们买房难的现状导致了很多人都是选择去租房子以满足居住的需要，在租房的过程中很多人都因为转租的问题与房东产生了一定的纠纷。下面就让树图网小编为大家带来房屋转租合同纠纷答辩状的相关内容，一起来看看吧。

树图思维导图提供房屋转租合同纠纷答辩状在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对房屋转租合同纠纷答辩状进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4de7057867fe6c12cfe77a8be534a4c4

房屋转租合同纠纷答辩状房地产法房屋租赁居住用房

举报/反馈

思维导图大纲

房屋转租合同纠纷答辩状思维导图模板大纲

一、房屋转租合同纠纷答辩状

答辩人：王某某，女，汉族，19××年××月××日生，个体经营，住址×××号×××室，身份证号37××××××××

被答辩人：宋某某，男，汉族，19××年××月××日生，个体经营，住址××号楼×单元××××室;

答辩人就与被答辩人租赁合同纠纷一案，进行答辩如下：

一、双方签订的《商业用房租赁协议》合法有效，双方应当按照约定履行协议答辩人与被答辩人于20XX年X月1日签订《商业用房租赁协议》一份，协议约定：被答辩人将其位于XX路×××号沿街商业用房，面积约为90平方租给答辩人使用，租期从20XX年1月1日起至20XX年12月31日止，每年租金为人民币壹拾伍万元整，五年的用房租金，答辩人分期支付，每年每次支付壹拾伍万元整，上述租金前三年内不变，剩余两年的房租浮动不得超过前三年每年房租数额的10%。合同签订当日，答辩人依约向被答辩人支付2011年1月1日-2012年12月31日一年的房租，被答辩人出具收到条一份，答辩人履行了协议约定的义务。租赁合同系诺成、双务、有偿合同，该协议在答辩人与被答辩人在租赁协议上签字之日起，合同就成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，又因该租赁协议是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《商业用房租赁协议》合法有效，答辩人、被答辩人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。虽然说合同约定的履行期限从2011年1月1日起，但是答辩人已通过其他合法方式实际占有并使用该争议房屋，不再需要现实中的交付。

二、被答辩人提出解除双方签订的《商业用房租赁协议》，既无约定解除事由，也无法定解除事由，其解除协议的主张依法不能成立首先就合同约定的解除事由，我国《商业用房租赁协议》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，解除租赁协议一是双方协商一致;二是约定解除合同的条件成就时;对于被答辩人单方行使解除协议的情形《商业用房租赁协议》没有约定，我国《合同法》第227条的规定，“只有在承租人无正当理由逾期不支付租金的情况下，出租人才可以解除合同”，显然本案并不属于此类情况，被答辩人单方解除《商业用房租赁协议》无合同依据。其次就法定解除事由，我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;

(五)法律规定的其他情形。”从上述法律规定可以看出，在具有法定的情形下，有权行使解除权的应该是答辩人，而非被答辩人。我国《合同法》中处处体现了鼓励交易的原则，不主张轻易解除或撤销合同，被答辩人应当按照协议的约定以及法律的规定履行合同约定的义务。

综上所述，答辩人与被答辩人之间签订的《商业用房租赁协议》合法有效理应受到法律保护，被答辩人请求解除《商业用房租赁协议》既无约定解除事由，也无法定解除事由，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。

此致 XX人民法院

答辩人：

20XX年X月X日

二、答辩状特点

民事答辩状在两种情况下提出：一是原告向第一审人民法院起诉后，被告就诉状（起诉状）提出答辩状。二是案件经第一审人民法院审理终结后，一方当事人不服，提起上诉，被上诉人就上诉状提出答辩状。

人民法院在收到原告的起诉状和上诉人的上诉状以后，应当在规定的期间内将副本送达被告或被上诉人，被告或被上诉人应当在法定的期限内提出答辩状。