新房申请退房的条件思维导图

如果大家在购买房屋的时候，没有认真核对开发商的“五证“，而开发商还没有取得商品房预售许可证并且对顾客刻意隐瞒，或者提供虚假商品房预售许可证明的情况，购房者可请求返还已付购房款及利息。

开发商没有在规定时间内交房的话，其实购房者是刻意申请退房的。具体来说，如果开发商没有按照合同约定期限交付的，如果合同有约定就按照合同约定的进行处理，如果没有约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。

友情提醒：目前开发商普遍资金紧张，所以发生逾期交房的现象也是有可能的。所以开发商会在购房合同中为延期交房设置一定延展期，大家要注意的是通常在延展期内开发商应该是要按照每天总房款的万分之三到万分之五的比例补偿；如果说超过了这个延展期的，购房者可以直接要求开发商退房，并且赔偿相应的损失。

在与购房者签订了商品房买卖合同后，开发商由于资金等原因再未告知购房者的前提下又将该房屋抵押或出卖给第三人，从而使得商品房买卖合同目的不能实现的，购房者可以要求开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。另外，出卖人与第三人恶意串通，又与第三人订立了商品房买卖合同并将房屋交付使用，致使购房者无法取得该房屋的，购房者也有权解除合同，并要求赔偿损失。

友情提醒：通常来说，第一种情况主要表现为开发商将房屋抵押给银行或其他机构，所以购房者在买房之前，可以到房地产交易管理网上查明所购房屋的抵押登记情况；第二种情况也就是我们常说的“一房两卖”，但是目前这种情况已经比较少见的，如果是不正规的开发商可能会出现这个情况。

开发商交付的房屋应该是要通过相关的质检部门验收合格的商品房，但是如果是由于房屋的主体结构的质量不合格导致购房者无法正常使用房屋的，因购房者有权要求解除合同和赔偿损失。

友情提醒：这里购房者注意的是，所谓房屋主体结构不合格，一定是要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。

根据《合同法》，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。