80后准婚族置业：看好就买无需等待思维导图

【单身白领】

→看好了就买无需等待←

张某，男，80年出生，单身白领。早在2004年就借助父母力量购得第一套住房的他，目前正在积极看楼，渴望拥有自己的第二套住房。他对记者说：“过去是父母单位分房，自己才有机会以比较便宜的价格买下第一套房子。而现在分房是不可能了，房价居高不下。对于我来说，房价高不高?高!那房子还买不买?买!”张勇总是告诫身边的朋友，如果想要买房，任何时候都是时候，只要自己有购房需求，看好了就买吧，因为把现在的房价放到两年后，肯定是便宜的，长期来看房价总是要涨的。

像张某这样的80后，大有人在，他们基本和张勇持有一样的置业观念。房子不但是他们安身立命的根本，还是他们掘取财富的途径。他们不像父辈一样，只要有个安身的窝就满足，他们希望通过自己的努力，拥有一套房、两套房或者更多，置业在他们来看，不仅仅是为自己有个住所，他们还渴望通过买房投资来完成自己的财富梦想。他们的特点是大都经济独立、思想独立，思考方式超前，基本不受外界左右影响，接受现有的生活压力，不抱怨、不迷茫，对生活、对未来充满乐观，积极努力地开拓自己的幸福生活。

【准婚一族】

→初次置业以实用为主←

王某，男，81年出生，准婚一族。作为准新人的他，王正佳虽然甘心走进婚姻的围城，但却不愿意因此套上沉重的枷锁。王正佳可以说是典型的“80后”，思想前卫，容易接受新的事物，但是又非常务实，因此从普通的中小户型到loft、单身公寓都是他们欢迎的户型。他们选房的标准就是经济、实用。便捷，因此，中小户型是他们首次置业的首选产品。

王某收入不算低，并且自己成功创业拥有自己的一家小广告公司，他对自己说：“初次置业，我的选择还是以实用为主，毕竟我现在还处于创业阶段，公司各方面都要用钱，而且两个人住，选个中小户型的房子就足够了，总价低，还贷的压力小，每个月除去还款和日常消费的钱，还有一部分积蓄可以用来拓展公司的业务。等到将来有了孩子，再换套大点的房子，现在的房子出售或者出租。”王正佳的这种想法，代表了“80后”群体置业的一种最佳途径。

【年轻新人】

→置业为提高生活品质←

田某，女，80年，婚龄3年。田美丽可谓是80后依靠自己成功置业的典范。这个智慧与美丽兼具的女人，对自己的人生每一步都积极规划并付之于努力，收获着成功。早在踏入结婚殿堂前，田美丽就为自己购下一处地理位置绝佳的公寓房。虽是雀巢却五脏具备，功能齐全，几万元的首付，加上1000余元的月供，并没有降低田美丽的生活水准，反而让她在婚前拥有了自己的房子，让不少同龄女性艳羡不已。

田某对记者说：“我的人生我做主，因为有很好的理财计划，我上班3年就依靠自己的力量购买了自己的第一套住房。现在我结婚了住在老公家，自己的小房子出租，用房租抵月供。不仅是身边朋友，就连老公也佩服我。如今我们夫妻也有些积蓄，为了提高生活的品质，我们准备买套大房子来改善自己的居住环境。”

像田某这样的80后，懂得积蓄理财的重要性，便可以靠自己的力量完成自己的梦想。如果你是80后，还在为票子、房子、车子而发愁，看完上面3个同龄人的置业经，是不是也感触颇深，一直作为社会生力军长大的80后，对未来不说不，购房置业不再只是梦，只要敢想敢做就可以获得成功。本报记者马丽

新人换新房还能这样做

——“换房四大攻略”让置业升级变轻松

针对一些已经有房子，还想在婚前改善住房条件且资金紧缺的新人，有关业内专家日前针对此类情况提出了“换房四大攻略”，有此类购房需求的购房者可根据自身实际情况“对号入座”。

-换房攻略一：卖旧买新

适合人群：购买新房资金实力不够，手里又有旧房出售的购房人。

建议：第一，如果业主目前不居住在准备出售的旧房内，就可以趁着市场好的时候先卖掉旧房，然后再购买新房;第二，如果只有旧房一处住所，应先确定要购买的新房价格和入住时间，不要让出售和购买的时间差太久。

-换房攻略二：押旧买新

适合人群：依然希望保留旧房的所有权，且支付新房首付款能力欠缺，还月供能力强的业主。

建议：可选择一些银行目前提供的“押旧买新”服务，通过抵押旧房，获得银行的贷款，用贷款来支付新购房的首付。购房者只要偿还新购房按揭贷款，而旧房出租的租金还可以用来偿还一部分短期抵押贷款，一举多得。

-换房攻略三：转按揭卖旧买新

适合人群：旧房仍在按揭还款中，又需要购买新房并存在转按揭问题的业主。

建议：“转按揭卖旧买新”业务即通过银行金融服务的支持，使还处在按揭还款阶段中的房产上市交易。此方式为房产尚在按揭还贷中的购房人提供了一次卖旧房买新房的机会。从而获得资金购买新房，轻松完成置业升级计划。

-换房攻略四：选择周转房

适合人群：旧房已经出售，新房暂时不能入住，暂无定所的业主。

建议：部分“以旧换新”的业主在一卖一买的过程中，可能会面临“无家可归”的情况，一方面，旧房已经成功出售，另一方面，新房由于是期房或者需要重新装修等各种客观原因导致业主无法入住。针对这类业主，可选择周转房。业主只需要每月支付房租费用即可。新华

相关链接：

贵阳将于5月份举行的“贵阳市首届百姓换购好房惠民大活动”时推出“以旧房换新房、以小房换大房”的住房消费新模式，以利于消费者盘活手中的旧房资源，减轻购房负担。

据了解，此次活动推出的“旧房换新房，小房换大房”，是指购房人用已取得产权证的旧房作抵押，到银行办理抵押贷款，用抵押贷款的钱作为购买新房的首付款，抵押期间3年内的利息由开发商承担。