房产评估怎么评，房产评估需要什么资料思维导图

1.选定具有资质的房产评估机构，并办理相关的委托手续；

2.应评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关资料；

3.评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料；

1.房屋所有权复印件；

2.国有土地使用证复印件；

3.房屋所有权人身份证复印件；

4.若没有房屋所有权复印件以及国有土地使用证复印件的，则需要提供不动产登记证书。

1.一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2.房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3.特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。