开发商违规收取定金怎么处罚思维导图

没有取得预售许可证时，就收取的定金，在未取得预售许可证前，依高法解释可以在不购房的情况下要回。如果已经取得预售许可证，则视为合同成立。也就是说，所有权仍是购房者的。

但如果谈到处理，那么是行政责任这这块，按城市房地产开发经营管理条例，这种情况被房产行政主管部门发现时，会依法对房产公司作出行政处罚，要求是没收违法所得并处已收款金额的1%以下罚款。

根据住房和城乡建设部2012年颁布的《建设用地容积率管理办法》，住宅竣工后，县级以上地方政府城乡规划主管部门对建设工程进行核实时，要严格审查建设工程是否符合容积率要求。未经核实或经核实不符合容积率要求的，建设单位不得组织竣工验收。显然，这些没有达到规定绿化率的小区，是不符合容积率要求的，因此无法获得《建筑工程竣工备案表》，必然影响购房者办理房产证。

在购房者已经入住的情况下，开发商可以按照城乡规划法的规定，补交土地出让金或者接受罚款，之后与相关部门重新签订国有土地出让合同。在重新取得调整容积率以后的国有建设用地使用权后，申请办理加盖楼层或者将规划好的绿地建成楼房的《建设工程规划许可证》，这样也能让购房者拿到房产证。

需要注意的是，补交土地出让金与调整容积率的情况，属于尚可采取措施调整的情形。如果开发商违规加盖楼层或者将规划好的绿地建成楼房情况严重或由于种种原因不可能取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，被确认属于非法建筑的，按规定应该拆除。