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房产买卖过户流程是怎样的思维导图

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风雪夜人归 浏览量:02023-02-28 01:31:04
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如果要进行房屋买卖,就要了解一下具体的过户手续办理,要提前准备相关的材料和证件到当地的房产局来进行办理,要注意一下具体的手续和过户的费用。那么房产买卖过户流程是怎样的?下面树图网小编为大家详细的介绍一下。

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思维导图大纲

房产买卖过户流程是怎样的思维导图模板大纲

一、房产买卖过户流程是怎样的

1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费。

4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

二、房产过户所需材料

1、房产证原件及复印件一;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

三、如何防范二手房屋价格风险

价格问题是二手房交易中最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较自己所售房屋价格,导致二手房价格与商品房价格差距不大;而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房,因此出价较低,从而导致双方价格相差悬殊,无法成交。

建议买卖双方参考以下因素,对标的房屋价格有一个清醒的认识:

1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50 年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,相应房价也应适当调低。

2、环境因素。环境因素既有自然的,也有社会的;既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。

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