房屋预付款与定金的区别思维导图

1、预付款的交付在性质上是一种履行主合同义务的行为，即，尽管合同履行期尚未到来，但一方自愿提前履行合同义务的行为，即，尽管合同履行期尚未到来，但一方自愿提前履行合同义务，而另一方愿意接受其提前履行。预付款不是合同的担保，不对合同的订立、履行起担保作用。而定金不是履行主合同的行为，是基于主合同产生的从合同，对主合同的订立、履行起担保作用。

2、由于预付款在性质上属于部分履行合同义务，所以无论发生何种违约行为，都不会发生预付款的折抵或双倍返还。定金则不同，定金目的是担保合同义务的履行，是通过定金罚则来实现，定金罚则是对违约行为的惩罚，给付定金的一方如不履行合同将无权请求返还定金，接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

3、由于预付款在性质上属于部分履行合同义务，因此，对预付款的数额法律上并不作出限制，预付多少均由当事人约定，但对于定金来说，因合同不履行将产生无权收回或双倍返还的后果。因此，担保法和合同法均规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。