境外买房容易养房难 税费高思维导图

事实上，与大陆相比，台湾楼市在购房成本、贷款优惠以及福利完善上都具有诸多优势。从某种程度上来说，在台湾置业的门槛甚至要低于大陆的不少城市。

首先，在产权年限上，台湾土地私有化，可以世代相承。其次，在价格上，即使是万通台北2011这样占据着阳明山以及淡水河优势资源的房产项目，目前的均价也仅为4万元/平米，比大陆一线城市的豪宅价格普遍要低。第三，购房最低只要首付两成，远远低于大陆目前三成甚至是六成的首付比例。以万通台北2011一套130平米左右的房源来说，总价虽然在520万左右，但实际首付款仅需要104万左右;第四，在贷款政策上，其贷款利率仅为1.67%，而大陆在连续加息后5年期以上的存贷款利率已经高达7.05%，是前者的四倍有余。此外，在台湾，购房人购买新房时所缴纳的税费约为销售价格的1%，也要低于大陆标准。

但需要注意的是，在台湾持有房产每年是需要缴纳税费的，约为销售价格的0.5%。也就是说，一套500万元的房产，每年需要为此缴纳2.5万元的税费。

此外，按目前的政策，在台买房的大陆人一年停留台湾时间不能超过四个月，每次个人游在台时间不能超过15天。这无形中为大陆人在台湾置业筑起了屏障。

不少购房人都会将在台湾置业与在港澳置业相比较，在与台湾拥有类似的贷款和福利优势之余，置业港澳也面临着同样的逗留时长困扰。

中原地产的相关负责人表示，在港澳台投资房产优势明显，但是不能忽略其中的风险。

该人士表示，我们的楼市是建立在城市化的大背景上，有不断涌现的刚性需求，这是港澳台楼市所不具备的。所以到港澳台购房，并非是包赚不赔的买卖，买房需谨慎。

天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，楼市区域性很强，不赞成购房人在不熟悉的地区购置房产。他表示，如果无法对当地市场的政策以及法律，包括房屋的产权确认方式、买卖交易流程、房款支付方式、物业持有成本的计算、税费的征收、房贷政策等有一个非常全面的了解，建议购房人量力而行，不要盲目置业。

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