投资客：买房出租也是稳妥的理财渠道思维导图

随着对通胀预期的加强，回暖后的杭州楼市，投资客活跃。

都说现在的楼市面临着高风险，实体经济并没有出现实质性好转的迹象，可是，楼市和股市却出乎意料的火爆。在这样的市场中，还可以买房子吗?买什么样的房产最保险?让一些老道的投资客晒一晒他们的买房心经。他们都是江湖的好手了，听听他们的经验也许对你怎么买房有点帮助。

要买就买自己喜欢的房子

丽华(某房产公司营销负责人)

我是一个在楼市原始积累期便已基本完成房产投资的人。我最早购买的一套房子在2002年，今年4月，我又按捺不住冲进楼市，买了市中心现代景苑的一套130平方米的住宅。

虽说我买的时侯不是去年底的楼市最低点，但我觉得值。因为这次出手的原因是为了抵御通胀。

我觉得无论是投资者还是刚需者，首先要把自己放在消费者的位置，我要买的肯定是我想要住的房子。在投资的过程中，首先，要考虑自己的承受能力;第二，要考虑整个市场的接受度。我们投资的对象必须是一个消费者喜好的产品，会为大众接受的产品。第三，抗跌性很重要。现在这个市场不像前几年，无论什么房子，只要买进就会涨，所以必须考虑抗跌性。

我个人还是比较青睐市中心的楼盘，我买的房子都是我喜欢的房子，作为中产的消费者会买的房子。其次，要买宜居的，环境配套比较好的，品质相对比较高的，比较方便的。住宅、商铺，我都有投资，但目前我觉得投资住宅的成本相对比较低，政策在这方面比较倾斜，首付比例、银行利率比较低，政策优惠比较多。

现在大家都在谈论房产市场，作为一个普通的房产从业人员，我希望市场能稳定健康地发展，过热或者过分打压对市场健康发展都不是很有利。我觉得楼市的发展总体来说，还是会比较平稳，可能中间会有一点起伏，但楼市整个的趋势是向上的，至少能跑赢通胀，这是毫无疑问的。

跟着政府规划买房，见效最快

小波(某知名房产策划人)

我觉得投资房产也分很多种，你首先要考虑你是想保值还是要增值，长期还是短期，加上每个人的经济实力如何等。关键资金状况要有保证，即使资本收紧也不至于影响日常生活品质。

纯投资的话，要考虑怎样的房子以后会比较好卖，什么样的户型受青睐，什么样的板块更能接受，看得要远一些。

从五年以上长期投资来讲，我觉得近郊的房源是个亮点，因为那里的房子价格比较低。随着时间推延，市区范围越来越大，这些郊区楼盘随着规划到位、配套完善，价值上升空间更大。

如果是近两三年来看，那我认为投资还是应该紧跟规划走。比如地铁楼盘，相对板块有一定成熟度，短期内能看到回报，风险也不大。对于投资者来说，我觉得一定要跟紧政府的开发节奏，因为政府的规划会让你的投资事半功倍。有政府规划的支持，区块成熟就比较快。

我觉得现在已经进入一个投资的相对高点，经过一轮热潮，现在有的人已经开始出货换取回报了。对普通市民来说，要量力而行，如果把大部分资产用来买房子，我觉得压力还是有些大的。

还有一点必须要考虑，就是交房期。房地产很大的风险来自变现能力差，期房的变现要到交房以后才能实现，如果是两三年后交房，市场的变化、房子的品质等都必须考虑到。

买商铺比买住宅更保险

叶为(某中介公司老总)

我曾经投资过的房产有两种：一种是商铺，我觉得商铺比较有投资价值，而且我对商铺有自用的需求。另一种是住宅。我买的住宅比较特殊，譬如赠送面积、单层可以隔成两层的。

操作手法上，我是长线、中线、短线结合起来做。长线的房子要过半年以上才能交付;像我买的商铺呢，就是中线，过一个月就交房了;我前阵子还买了四套房，买进后马上转手卖出，那就是短线，也赚了100万元。

现在的楼市比较火爆，二手房市场很多房子大涨，期房一日光，一开盘就销售达到90%以上，这样的市场行情，我觉有点过热了。导致市场火热的原因之一是今年信贷资金投放过多了，导致资金大量进入房产市场。

我个人觉得投资房产有几个原则：第一，商铺比住宅更具保值能力，就出租回报而言，商铺是个很好的选择。住宅的出租回报率是比较低的。譬如200万元的住宅，以月租金3000元计算，出租一年获利3.6万元，也就是1.8%的回报。如果是200万元的商铺，以一年租金10万元计算，回报率是5%，回报明显更高。第二，从增值空间而言，以我多年的从业经验看，商铺的增值能力比住宅更强。第三，如果要投资住宅，那么我认为市区的住宅更好一些，尽管现在远郊房产也很火热，但是一旦发生调整，那么远郊的调整速度会比市中心更快。而且从住宅性质来看，远郊房产的可租、可住、可卖三个性质都要差一些。

总的来说，我对投资者的建议是：现在买商铺比买住宅更好，但商铺的选择很有学问，最好还是选择成熟度已明朗化的商铺。买住宅还是应该选择市区的楼盘，当然别墅排屋另当别论。

江某(证券公司职员)

我最近在短短两个月的时间就赚了近10万元，靠的就是低买高抛的敏锐眼光，类似于股票短线操作，在最短的时间里获取最大的收益。

今年四月初的时候，我一次性付款在十五家园买下了一楼40多平方米的房子。这套房子当初买进是46万元左右，两个月后，周围的房价普遍上涨，这套房子的市场价已上涨到57万元左右。但我没有急于卖掉获利，而是考虑长期出租。上个月，我成功地将房子出租给在附近做丝绸生意的老板。

现在的一些投资客经常在关注市场动向，一些市中心、小户型、低总价的楼盘就格外受宠爱，他们买来不是为了住人，而是马上租出去，靠每月的租金就能赚一笔了。这样的投资是比较稳妥的，风险相对较小。我就是看准附近的丝绸大厦马上就要结顶，大量的公司就要进驻，这个时候把房子租出去必然会得到回报，这样就可以顺利地达到投资的目的。

投资最重要的是了解关于房贷方面的政策和中央采取如何的货币政策，其次才是瞄准商机。这段时间我比较关注的是地铁楼盘和去年下半年降价的楼盘，这些都是比较具有投资潜力的项目。