普通人买房投资注意啥?哪里交通拥堵就买哪里思维导图

投资买房要注意什么?上月来宁参加论坛的北京师范大学房地产研究中心主任董藩给出了答案。董藩明确表示，能在一线城市买就不在二线买;能在二线买就不在三线买。同等城市选，商贸型城市好于综合型城市，综合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工业型城市。

具体在哪个区域，董藩分析：能在城市中心买，不在次中心买;能在次中心买，不在普通地区买;能在普通地区买，不在郊区买。“投资房产和人口密度有关，哪里堵塞你就在哪里买，准没错!”

具体产品而言，他建议能买高端的，不买普通的;能买大户型，不买普通户型;能买普通户型，不买小户型。尽管有分析认为小户型最近几年回报率超其他住宅产品，不过长期来看，高端大户型升值依然最稳。

董藩还说，鸡蛋不能放在同一个篮子里，在国外买房投资有必要性，“一是要找到值得信赖的代理机构，二要有流畅的资金进出渠道，第三要有明确的买卖税费项目和标准。”选择投资买房国家，首先要有成熟稳定的法律制度;第二要属于移民国家;第三人口增长趋势明显;第四租赁市场要好，要有出租可能;另外，这个国家最好有不少留学生。

董藩说，经过推算，全世界最适合买房投资的国家是澳大利亚，第二是加拿大。按初始投资计算最大可获十倍以上回报。 马祚波