投资指南：投资商铺的几个注意事项思维导图

对于投资者而言，在选择商铺的投资方式时是选择租赁还是购买往往犹豫不决，其实解决这个问题的最好方法就是确定好自己的目标收益的空间和时间。

价值升值收益实际上是商铺二手交易实现的卖价和初始买价的差额。

对于商铺投资者而言，创造最大商铺投资收益的方案，从形式上看是最大化租金收益和价值升值收益之和;这是一个数学求最大值的问题。但对于商铺投资者来讲，投资者需要对目标收益空间做出选择，是选择租金收益为主，还是价值升值收益为主，无疑将成为商铺投资者需要决策的问题。

在商铺投资的过程中，市场风险和操作风险都可以通过详细的市场调研、投入产出分析，并结合自己的投资经验尽可能地将相关的风险降到最低值。

·摸清城市发展规划：城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增，一个位于商业旺区的商铺也可能因为新修的立交桥而败落。

·重视经营管理水准：同样是位于一条商业街，有的商铺生意红火，租金一路高涨，而有的商铺却起起落落，数易其主，不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。

·关注转让套现能力：套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选，这种商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租，实现成功套现，还可以收“建设费”或“顶手费”;经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺，一旦出现纠纷，将极大增加套现风险。

·投资商铺，选择有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业非常重要。

·调查租金成长空间：租金直接决定投资回报率，租金的成长空间决定商铺的升值潜力。

·选择高质量租户：高质量的租户可以承受更高的租金，可以签订更长更稳定的租期，也拥有更好的诚信度。投资期楼，在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、租户质量如何。