理财指导：我该买第三套房投资吗?思维导图

陈先生一家三口，夫妻今年均为33岁，单位各有社会保险。孩子3岁，明年准备上幼儿园。目前，银行人民币理财产品50万元左右，存款10万元，债券型基金5万元，有住房二套，一套自住(无贷款)市值200万元，一套商业按揭贷款80万元，市值300万元，商业按揭陈先生一人的月公积金足以支付，陈太太月公积金3000元。一辆私家车购买价15万元，家庭税后年收入15万元。有一套住房出租，年租金2.5万元。

财务分析

该家庭为标准白领家庭，工作收入稳定，目前处于家庭成长期。每年除去家庭开支，年盈余11.1万元，每月结余8833.33元。家庭总资产580万元，净资产500万元，从数据我们可以发现，陈先生虽然家庭初建，但是已经有一定的资产积累，主要负债为房贷，总负债率为13.79%，较为合理。但投资与净资产比例为13%，说明生息资产比例较低。资产结构中不动产占比较大，其中自住房产市值200万元，投资性房产市值300万元，自用车价值15万元，共计515万元。目前生息资产配置了50万元的银行理财产品，10万元配置了活期存款和超短期理财产品，债券型基金5万元，共计65万元。收支平衡状态较好，年自由储蓄率为40.96%，说明每年家庭财务规划的弹性较大。但由于陈先生投资偏好相对稳健，故在金融资产投资结构比例上相对单一，资产主要配置在中、低风险为主产品上。保障方面夫妻双方工作稳定，不但有基本的社会保障保险，陈先生也为家庭成员都配置了相应的商业保险。