房价上涨 该不该把房地产投资进行到底？思维导图

“现在北京、上海这些一线城市 房价上涨很厉害，我北京一个老同学来沈阳后惊呼，这里的房子太便宜了，所以我还是觉得把手里的钱用来投资房子，这样稳妥些，或者收益也高些。”

陈女士说。据记者了解与陈女士有相同想法的并不是少数。

格林 生活坊 销售负责人曲恒军表示：房产是惟一这么多年没有下跌的投资产品，所以手里有些资金的市民要投资，肯定会首选房子，风险相对较小，以求保值。

除了纯粹的投资性购房外，“改善型”购房同样催生了沈阳人成为多套房的房东。

记者在铁西新湖售楼处看到，前来看房选房的客户不断。

正在签约的姜先生说，自己原来的房子地点好，但是小区规模小，没有什么园区，但是那么好的地点也舍不得卖，暂时就出租了，比存银行收益高点就行。所以决定再买一套园区和物业环境好的改善一下居住环境。

据新湖售楼处销售人员介绍，这三个月楼盘销售情况非常好，来选房的客户大都是“改善型”购房，对户型面积、小区环境、物业、周边教育、交通、购物等考虑比较多。

另外，从最近几个月新开盘的项目销售情况也可看出，“改善型”购房倾向明显。

比如保利心语花园、长白万科 城、华润置地凯旋门、首创国际城等这些高品质社区推出的新品不但销售速度快，而且大户型特别受到青睐。

沈阳房产局的统计数据显示，今年2月份，和平区、浑南、沈河区、皇姑区商品住房销售套均面积均超过100平方米，显然，改善型购房已经成为楼市的消费主力。

近日沈阳某育儿网站论坛一则题为“晒晒你家有几套房”的帖子引起众多网友关注。

记者粗略统计一下，在回帖中，家里有两套以上住房的不在少数，最多的甚至达到10套之多。在房价居高不下、租金不见上涨的情况下，沈阳人的买房热情丝毫没受到任何打击，但理财师却表示，像沈阳这种“慢牛型”的楼市状态，房产投资未必会获得理想收益。

收益

房产投资没有想象高

那么，在楼价不断攀升、改善型居住点燃市场的情况下，购房究竟是不是最好的投资方式呢？

根据沈阳市房产局的统计数据显示，2月份沈河区商品房成交均价超过8000元/平方米，和平区超过7000元/平方米、皇姑区在6000元/平方米左右，大东区、浑南新区在5000~6000元/平方米、其他三区在4000~5000元/平方米，房价涨幅明显，但是飞速上涨的房价不同，一些区域的租金却出现了不同程度的下降。记者在滑翔区域的芒果中介了解到，一些单间比较容易出租，但租金仍是维持原来的水平。而一些在80平方米以上的住宅，平均每月租金却下降了200元左右，去除各种费用，所剩无几。

在于洪区买房的黄女士更是觉得，买房投资收益并非想象的那么高，她给记者算了一笔账，2006年她以总价45万元的价格买了一套116平方米的房子，考虑到装修出租不合适，于是等着机会好时出手，2007年房价比较平稳，2008年楼市不好，2009年涨幅可以，黄女士准备出手，可是由于房子面积大，一直没遇到合适买家，今年3月份，房子终于卖了，净价57万。黄女士说，去掉三年多的物业费和入住费用，我也就赚了不足10万元，而且我是全款购置，如果贷款买再去掉利息，恐怕挣的就更少了。

交通银行辽宁省分行理财师李欣阳表示，黄女士的投资收益率是非常低的，平均每年只有4%多一点。综合考量的话，无论是银行存款的收益率还是股票基金的收益率都要好于这个。在这种情况下，沈阳人仍愿意投资房产，一个可能是觉得沈阳房价基础比较低，将来有一个涨幅空间的预期，另外房子是实物，很多人感觉风险小，卖不出去还可以出租。但从投资的角度来看，沈阳房价属于慢牛型的涨幅，加之目前银行优惠利率取消、营业税、个税各项费用的征收，因此，大量资金投资房产未必合算。

租赁

租售比对照投资合理性

除了上面提到的出售获利外，出租也是房产投资的一个重要收益途径，这样，租售比就成为判断你的房子投资是否值得的重要标准。

房屋租售比，指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。国际上界定房地产市场是否健康通用的标准是1：200至1：300。如果低于1：300表明楼市出现泡沫，高于1：200，表明楼市有投资潜力。

对此，记者调查了沈阳各区比较典型的区域租售比情况，记者选择的都是5年以内精装普通住房。像皇姑区华山路附近，一套80平方米装修房出租价格在1500元上下，房屋单价大概在5500元上下，租售比大概在1：289；和平区目前热销的长白岛区域，以单价6000元的房价计算，一套60平方米装修房出租价格在1100元左右，租售比为1：333；沈河区奉天街，56平方米小户型，房价7000元每平方米，租金2000元，租售比在1：194；铁西区热销的兴工街版块，一套80平方米装修房出租价在1700元，五年内房屋均价在6500元，租售比为1：295。由此看出，沈阳各区房屋租售比都临近1：300的风险值，在目前房价涨势加速的情况下，投资的收益显然会越来越低。

沈阳意昂房产经纪有限公司总经理陈利文也表示，沈阳对于房地产消费有一个特点就是“手里有房，心里不慌”，很多家庭都是二套以上的房子，提前为儿女结婚做准备或买了新房子后把老房子留着出租。正是因为沈阳市民的消费特点以及追涨和躲避通胀心理，导致楼市销售创造又一轮新高，一批二手房进入出租市场，导致在越涨越快的高房价下房产投资收益率却在降低。

已经有两套房的陈女士这个星期又开始四处看房，准备把股市和银行的钱拿出来再买套房子。

“现在北京、上海这些一线城市 房价上涨很厉害，我北京一个老同学来沈阳后惊呼，这里的房子太便宜了，所以我还是觉得把手里的钱用来投资房子，这样稳妥些，或者收益也高些。”

陈女士说。据记者了解与陈女士有相同想法的并不是少数。

格林 生活坊 销售负责人曲恒军表示：房产是惟一这么多年没有下跌的投资产品，所以手里有些资金的市民要投资，肯定会首选房子，风险相对较小，以求保值。

除了纯粹的投资性购房外，“改善型”购房同样催生了沈阳人成为多套房的房东。

记者在铁西新湖售楼处看到，前来看房选房的客户不断。

正在签约的姜先生说，自己原来的房子地点好，但是小区规模小，没有什么园区，但是那么好的地点也舍不得卖，暂时就出租了，比存银行收益高点就行。所以决定再买一套园区和物业环境好的改善一下居住环境。