贷款房子转让怎么办理，按揭房可以转让给别人按揭吗思维导图
贷款房子转让手续办理需要先偿还房屋剩下的贷款，否则房屋是不能办理过户手续的，并且按揭房的不动产权证抵押在银行。按揭房可以转让给别人按揭，但是需要有担保公司承担担保责任。
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思维导图大纲
贷款房子转让怎么办理，按揭房可以转让给别人按揭吗思维导图模板大纲
一、贷款房子转让怎么办理
实际中，根据实际情况，转让贷款买的房办理有下面几种情形：
1.如果已付清全部房款的，那就可以直接和受让房子的人签订合同权益转让书，并书面通知房产商。房子的受让方和开发商重新签订购房协议，权益转让。
当然，你也可以在取得该房屋的房地产权证后，以二手房过户的形式实现转让。
不过，一般新房是比较有价值的，想要转让房子的，通常是选择还没拿到产权证书的时候完成。
2.如果是还没付清全部房款，在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，也就是房子在抵押期间想转让的话，就要去通知银行并告诉受让你房子的人，房子已经抵押的事实，否则转让行为无效。
3.如果还没全部付清房款的，那么需要征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用，从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由房子权益转让中的受让人继续承受，开发商重新与受让你房子的人签期房购买合同。
二、按揭房可以转让给别人按揭吗
按揭房可以转让给别人按揭，这需要通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。
三、按揭房子多久能卖
银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
沪公网安备 31011502019485号
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