二手房产转让手续费的标准思维导图
近些年来，我国二手房市场交易量越多越大，许多人选择二手房的原因是入住快，但在二手房产中，如果想要转让，是可以转让手续费用的。因此，想必大家想知道，关于二手房产转让手续费的标准？接下来由树图网小编详细为您介绍！
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思维导图大纲
二手房产转让手续费的标准思维导图模板大纲
一、二手房产转让手续费的标准
（一）卖方税：
个税(按差额20%或全额核定)
土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)
印花税(合同价的0.05%)
（二）买方税：
契税(合同价的2%)
工本手续费(卖方只需手续费)
1、契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2、所得税:按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)，房产证颁发5年以后销售，如能证明是卖家家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
3、印花税:90平以上的按成交价的万分之五计征!90平以下免征。
4、其他:如登记费、工本费等小额支出。
二、房产转让流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、房屋转让协议书内容
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》第8条之规定，房地产转让合同应载明下列主要内容：
1、双方当事人的姓名或者名称、住所；
2、房地产权属证书名称和编号；
3、房地产座落位置、面积、四至界限；
4、土地宗地号、土地使用权取得方式及年限；
5、房地产的用途或使用性质；
6、成交价格及支付方式；
7、房地产交付使用的时问；
8、违约责任；
9、双方约定的其他事项。
引用法条
[1]《城市房地产转让管理规定》 第八条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》
沪公网安备 31011502019485号
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