公司房产转让需交多少税费思维导图

增值税：（本次合同价-买入价）/1.05*5%

增值税附加：（本次合同价-买入价）/1.05*0.65%

土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数

扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费

增值额：卖出-增值税-（扣除合计）

折旧=买入价格*5%*年限

增值率=增值额/扣除合计

土地增值税的算法同非居民企业一致

预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%（境外公司）

房产税：买入价*80%*1.2%*年限（超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳）

印花税：本次合同价*万分之五

评估费：千分之3

（一）由于房屋产权是公司，与一般意义上的房东不同，原则上客户的房款一定要直接入公司账户

（二）不能参与资金监管

（三）境外公司的一整套材料必须经过公证

（四）境内公司的委托书不需要公证

转让方（下称甲方）：________________有限公司 商业登记证号码：________________

受让方（下称乙方）：________________ 身份证号码：________________________

甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房产转让一事达成如下协议：

甲、乙双方商定标的房产的转让价格为人民________元整。

乙方应于20____年 月____日之前支付全部款项。

1、甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。

2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费及其它费用由甲方负责，移交后由乙方负责。

3、甲方的股东（即____）对甲方的上述义务承担连带保证责任。在本合同签订之后，无论是否将其所持有的甲方股份继续持有或出让，均不影响其应当承担的连带保证责任。

1、本合同受中国法律管辖并按其解释。

2、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成，应提交 仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3、本协议自甲、乙双方签字之日起即生效，正本壹式贰份，甲方执壹份、乙方执壹份，均具同等法律效力。

4、本合同由合同各方在____省____市签署。