商品房(一手)转让过户登记思维导图

办理机构:上海市房地产交易中心(登记处)、区县房地产交易中心(登记处)。办理地址:联系地址：崂山西路201号邮政编码：200120办理时间:30日内办理时限:30日内申办手续:1. 申请书(原件);

2. 当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资"企业需提交外商投资企业批准证书);

3. 委托书(原件)及代理人身份证件;

4. 购房付款凭证(原件、复印件各一份);

5. 由市或区、县房地产测绘部门认定的《房屋勘丈表》及房屋平面图二份(原件);

6. 由开发商提供的《商品房用地面积表》及地籍图二份(原件);

7. 契税完税证(备查联)及契税完税贴花(原件,纳税后提交);

8. 其他有关文件(如1999年12月1日前购买高标准内销商品房的华侨、港、澳、台胞及外籍华人需提供有关部门出具的身份资格认定书;空置商品住宅需提交住宅交付使用许可证或商品房注册登记证等)。

1. 已经登记备案的商品房预售合同及其权益转让书(原件,外销商品房应经市公证处公证);

2. 房地产开发企业同意预售转让的书面证明(预售商品房总价款未付清时提交)。办理程序:登记业务流程：房地产登记办理流程：案例受理 登记初审 登记复审 领导审批 缮证/核证 发件 归档 案例 办理结束收费标准及依据:1. 交易手续费

3. 合同印花税： 由买受方按成交价0.03%缴纳(出让方由税务部门征收)。

4. 权证印花税： 5元/本 由买受方缴纳

6. 空置商品住宅是指1998年6月30日前取得《新建住宅竣工交付使用许可证》尚未预、出售的商品住房。