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安置房买卖规定是怎样?思维导图

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2023-02-28 02:23:41

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拆迁安置房屋的土地是划拨的，与购买的正常商品房是有区别的。因为商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式。但安置房进行产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。接下来，树图网的小编为您介绍关于安置房买卖规定是怎样？的相关内容！欢迎阅读！

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安置房买卖规定是怎样?房地产法房产买卖安置房

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思维导图大纲

安置房买卖规定是怎样?思维导图模板大纲

一、安置房买卖规定是怎样？

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、安置房过户费怎么算

不同类型的安置房过户费又算不同:如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。

三、安置房买卖的手续是怎样的？

购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证，即开发项目的产权初始登记，开发商将预售范围内的项目产权登记在自己名下，然后分办购房者的小证。