动迁房过户纠纷处理思维导图

１．首先动迁房买卖是由于动迁房（动迁房又称动拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等问题对居民的房子进行拆迁，而被安置给被拆迁人或者一些承租人居住使用的房屋）安置的对象是特定的动拆迁安置人，除了受相关法律法规的规定之外，还受会到当地政府相关的地方性政策的约束。当然和一般的商品房交易有很大的不同。

２．对于合同已经履行，对方要加价已经不可能了。多只能毁约。但你可以要求继续履行。如果到法院的话，你尽管要求对方继续按合同履行就可以了，不允许他毁约。付了违约金，还有按合同支付违约金。

出卖人（甲方）

身份证号码：

身份证号码：

１、甲方自愿将其于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房产及其土地使用权（居住房屋一处，建筑面积＿＿＿＿＿平方米；附属场地＿＿＿＿＿平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”）以人民币＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿元）的价款出售给乙方。甲方承诺，本人出售上述房产事宜已告知相关共有人、承租人、同住人及其他权利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相关权利人对该房产交易提出异议，不同意出售该房产的，本人愿意承担因此所产生的一切法律后果，并承担乙方因此遭受的一切损失。

２、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。

３、违约责任

１）甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期１天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过３０天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币＿＿伍万＿元。

２）乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过＿３０天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付定金不退。

４、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

５、本合同一式５份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

年月日