集资房买卖合同是否有效？思维导图
近年来，因买卖二手集资房产生的纠纷时有发生。很多人都认为，买集资房就是在“拼人品”，在集资房“五年后才能过户”这一规定的限制下，当事人之间在产证未出之前签订的买卖合同是无效的，如果出现卖房人毁约或不履约的现象，也只能自认倒霉。事实果真如此吗?
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集资房买卖合同是否有效？思维导图模板大纲
关于二手集资房买卖的纠纷与毁约的原因五花八门。记者从乌鲁木齐两级法院了解到下面这件有代表性的案例，让我们看看法官是如何宣判的。
大多数市民都觉得在集资房“五年后才能过户”这个限制下，买卖合同肯定是无效的。事实上，这种买卖合同都是有效的!
从2010年开始，关于二手集资房买卖纠纷案件就开始在乌鲁木齐频频出现。3月29日，仅新市区人民法院提供的数据就显示，该院每年有十几件此类案件。在中心城区的其它基层法院，得到的数据也都相似。
新市区人民法院多年办理房产合同纠纷案件的法官谢然军介绍，在2010年左右，该院开始出现有人将集资房卖给他人后，因为房价上涨反悔，要求认定买卖合同无效的案件。当时因为评判标准不一，有的法院认定合同无效，有的法院又认定是有效的，出现同案不同判的情况。
乌鲁木齐中级人民法院民四庭副庭长李健介绍，二手集资房买卖纠纷，几乎都是卖方毁约。随着集资房买卖合同纠纷案件不断增多，乌鲁木齐两级法院经过对此类案件研讨评析，加上《物权法》的实施，也促成了统一的审判标准。目前，乌鲁木齐两级法院对二手集资房买卖合同纠纷案件处理时，均认定合同有效。
李健说，法院统一审判标准时，除了依据《物权法》外，还依据我国《合同法》第52条规定，“有违反法律、行政法规的强制性规定的，属于无效合同。”法官在审判中认为，因为单位和职工签订了集资房协议或交付了集资房，此时，职工再将集资房卖给他人，并未违反《合同法》第52条规定，所以这种买卖合同都视为有效。
延伸阅读：
单位集资房“指标”能否转让
所谓单位集资房“指标”即为单位内部享有出资建房或者认购集资房屋的职工主体。是否享有认购单位集资房的资格，由单位根据相关的行政法规或者国家政策予以确认。因单位集资房的购房主体问题而引发的纠纷属于行政法规调整范围，可以通过行政诉讼的途径解决。关于“指标”的性质，有购房资格与房屋购买权之争，这两者之间理解的差异决定了集资房指标能否转让。若理解为一种资格，指标就具有一定的人身专属性，不能随意转让;如果理解为购买权，指标就是一种财产性的权利，可以转让。单位集资房因缺少市场销售环节而低于市场价格使得市场需求量大，享有购房资格的单位职工因利益使然虽与他人签订了《买卖转让协议》，但买卖的标的物却是“指标”，并不是实实在在的房屋。指标转让与房屋买卖是不同的法律关系，依据集资房的性质而言，在转让指标协议签订之时，转让人并非该集资房的所有权人，职工对单位也只有要求其按期交房的债权请求权，而职工与买受人之间的指标转让协议针对的主要是购房名额，买受人支付一定的转让费来购买这个已经财产化的权利，以职工同等优惠的价格取得房屋作为自己的期待利益。但因为单位建造集资房的目的在于解决本单位职工的住房问题，致使这种带有身份关系依附性的资格是无法通过合同来随意转让的。因此，若双方发生纠纷诉至法院，协议有可能会被以违反《合同法》第97条第一款第(一)项“根据合同性质不得转让”的规定，而判定无效。这对买受人来说是非常不利的，买受人需要承担一定的风险。
引用法条
[1]《中华人民共和国物权法》
[2]《中华人民共和国合同法》 第五十二条
[3]《中华人民共和国合同法》 第九十七条
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