核心内容:集资房可以转让交易吗?购买集资房需要承担什么风险?购买集资房往往需要承担比普通商品房更大的风险,下面,树图网房地产小编为您详细介绍。
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集资房购买人的风险有多大?思维导图模板大纲
【案件内容】
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《城市房地产管理法》第三十五条规定:“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”第三十七条第六款也规定:“未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。”
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
既然合同无效,那么合同约定的定金条款也是无效的,当然也就不能双倍返还了。另外,集资房不是商品房,集资房买卖合同不适用最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释,对于卖方欺诈导致合同无效的,也不能按该司法解释规定进行双倍赔偿判决。河北三和时代律师事务所卢海国律师提醒大家,购买集资房的权利是没有法律保障的,在买卖时不可不慎。
[1]《中华人民共和国担保法》
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十五条
[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
[4]《中华人民共和国合同法》 第五十二条
[5]《中华人民共和国合同法》 第一百零七条
[6]《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条
[7]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条
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