转租房产税的缴纳包括房产税、个人所得税、印花税等,其中房产税需缴纳租金收入的百分之四。出租房屋转租的条件包括签订转租合同;经出租人书面同意等。
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转租房产税如何缴纳思维导图模板大纲
转租房产税的缴纳如下:
1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。
2.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
3.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
4.免征城镇土地使用税和免征印花税。
出租房屋转租需具备的条件为:
1.房屋转租,应当订立转租合同;
2.转租合同须经原出租人书面同意;
3.转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。
2021年实施的《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条
[2]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
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