买卖房屋退税须具三条件思维导图

据广州市地税局负责人介绍，个人(包括夫妻两人)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的，全额退还已缴的个人所得税。

例如：黄先生今年1月份以50万元的价格销售了自己在越秀区的一套住房，销售时已全额按1.3%缴纳个人所得税6500元，8月份在荔湾区购买了一套商品房价格是80万元，则黄先生可以申请全额退还已缴的个人所得税6500元。

对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税。

对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

个人首先到登记分局驻点办理地方税收(临时)税源注册登记，然后到越秀区地方税务局办税服务厅导税台领取“广州市财政收入退库申请表”一式四份，填写好后连同广州市地方税收(临时)税源注册表，个人所得税完税证原件及复印件两份；个人的身份证复印件两份；个人在以下银行开户的活期存折账号页复印件：[建设银行诗书路分理处(诗书路9号)、建设银行越秀支行(大德路188号)、工商银行海珠中办事处(海珠中办事处)、中国银行惠福西分理处(惠福西路36号)]一并递交办税服务厅导税台申请办理退税。具体由越秀区地税局导税台作出进一步指引。

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