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海外房产税费高得惊人 谨慎购买思维导图

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7月15日,“美土地1美元网上竞拍”最终被上海叶姓女士8800美元收入囊中;7月15日,美国佛罗里达州利用中国房地产电子商务平台,推出了100幅面积为1000平方米左右的别墅用地进行团购;7月16日,万通地产[简介 最新动态]在沪宣布,通过新浪乐居电商平台向全球华人网拍位于台北阳明山的万通台北2011……涉外房地产项目接踵而来,并与互联网嫁接,大搞网拍。

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业内人士表示,作为投资项目,尤其又属于涉外项目,必须对当地的法律、税收制度、保险制度和贷款等要素有所了解,而不是感觉“价格便宜”就马上出手。不然,一个看上去增值的投资行为,却有可能成为一个“资产累赘”。

美国富饶集团总裁陈航指出,中国投资者习惯将房产作为资产留给自己的子女,但是,美国联邦法律对“非美国居民外国人”的房地产遗产税高得惊人,任何超过6万美元的资产要被课以35%至45%的税收;再加上地产税和各种管理支出,将来留给子女的也许不是“遗产”,而是“遗患”。他还特别强调,很多从中国来的购房者属于“非美国居民外国人”,购买房产时要尤为注意,不能盲目投资,更不能违法逃税,触犯法律。

陈航还透露,房产最重要的因素就是地点。国内投资人对美国的地区的选择,如果没有专业人士的帮助,会盲人骑瞎马。“比如,有的地区的房子才3000美元一套。但是他们可能不知道,这个城市失业率奇高,犯罪率上升。”

同策研究咨询部总监张宏伟表示,“以美国置业为例,最大的风险来自高昂的‘养房成本’,而如果是投资,房产在出售时也在负担大批费用,要想达到‘四两拨千斤’的投资效果并不容易。”张骏斓

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