房屋买卖税费如何缴纳——税率和税种思维导图

其一：个人购买自用普通住宅(建筑面积120平方米以下)，暂减半征收契税，即契税税率为房屋全款的2%。

其二：个人购买1998年6月30日以前建成的但尚未售出的商品住房，即空置商品房，免征契税。但此项优惠政策有时间限制，仅限于1999年8月1日至2000年底之前购买商品房，这类商品房不分面积大小，均可享受免税政策的照顾。

其三：个人购买非普通住宅，即建筑面积在120平方米以上的住宅，或是在1999年8月1日之前购买的商品住宅，个人要缴纳的契税税率为房屋全款的4%，不享受减半和免税照顾。

其四：我市城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，还要按照规定缴纳契税，税率为4%。另外，如果住房面积未达到我市规定的标准面积，重新购买公有住房的，视为第一次购房。

其五：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。

其六：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地，房屋权属的，其成交价格没有退出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税。

■个人卖房怎么缴纳营业税?

关于个人出售住房应缴纳的营业税，我市也于1999年8月1日进行了相应的调整。

其一：个人购买并且居住超过一年的普通住宅，个人在出售时免征营业税。

其二：个人购买并且居住不足一年的普通住宅，个人在出售时应缴纳的营业税按销售价减去原价后的差额计征，税率为5%。比如，李先生1999年10月份购买了一套房子，花了40万元，最近想把这套房子卖出去，大约售价为50万元，由于这套房子的购买时间不到一年，李先生在出售这套房子时应缴纳的营业税是这样计算的：

其三：个人自建自用的住房，在销售时免征营业税。

关于个人缴纳营业税方面的优惠政策，要求必须是1999年8月1日之后销售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前销售的普通住宅，或者销售的住宅为非普通住宅，即建筑面积在120平方米以上的，应就销售住宅的全额缴纳营业税，税率为5%。

■个人买卖房屋怎么缴纳土地增值税?