炒房者或减持房产应对房产税 开征可抑制投机思维导图

如今，高涨的房价，让政府再次将调控延伸到房产税中来。5月31日，国务院明确将“逐步推进房产税改革”。就是这时候，上海又有消息传来，当地政府正紧锣密鼓讨论制定新的楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。值得注意的是，国条院对于“逐步推进房产税改革”的态度，似乎印证了各界的猜测：楼市调控的杀手锏——房产税真的要来了。那么，它又将在哪些城市开展试点?昆明是否会列为试点城市?

“目前，房产税的一切细则尚未有定论。但从近期‘新国十条’的出台以及地方实施细则的落地大胆推测：国家宏观性制定出房产税的征行时间和办法，但具体的开征方式将下放到各地方政府。开征房产税，或许会拿上海、北京等城市做先行试点地区。昆明这样的二三线城市，因房地产行业发展并不成熟，应不会列入试点城市范围之内。”云南财经大学财政税收研究所教授、研究员杨树琪表示。

开发商：需要根据市场对产品结构进行调整

采访中记者发现，昆明开发商们对于房产税一事虽然关注，但却没有恐慌情绪。一些资金实力雄厚的开发商，比如星耀集团、诺仕达集团、俊发地产等品牌开发商有关负责人就表示，房产税的开征有利于中国房地产市场的发展，短期内也会对市场产生一定的作用，但作用不大。而且，房产税是一项普通的税费，不少国家已经推行了，中国也一定会出台房产税，只是时间早晚的问题。所以，大家要用平常心对待房产税的开征。

相对于品牌开发商来说，一些中小型开发商对房产税一事表示会适当“关注”。“去年地产火爆时，很多开发商的现金流回笼得较为顺利。今年上半年，很多开发商目前还没有太大的资金压力。其次，城中村改造等自住需求及改善性需求仍旧大量存在，今年一手房市场新房供应量较少，需求比较旺盛。即使此时昆明成为开征房产税的试点城市之一，对市场的影响也是短暂的，仅仅只会造成成交量的短期波动。”泰兴隆地产常务副总顾刚表示，如果房产税收一事正式确定，对于开发商来说，是一个不小的考验。无论是在现金流还是销售上，开发商都面临着融资渠道拓宽以及销售方式升级的考验。比如需要根据市场做一些产品结构的调整，根据市场的大环境重新对产品进行定位。

炒房者：如房地产税开征，或适当减持房产

不少业内人士认为，作为调控手段之一，房地产税的开征将在一定程度上抑制炒房团的“热情”。

在记者对于市场的走访调查中也发现，众多炒房客对于房产税一事也持观望态度。来自浙江的服装批发商钱先生就表示，尽管房产税还未真正落地，但是国家对于房产税调控的基调一定，就引发了地产股的动荡。其次，开征房产税后，不管这个税率是多少，它都会对房产投资收益率造成影响。“目前我手中持有10套房产，如果房产税开征，每套房子每年都会产生相应的税款。我会权衡哪些物业更具投资价值，收益更高。哪些房子应该迅速转手。”钱先生表示。

“目前市场的供求关系投机倾向明显，占有自己居住以外多余物业的人很多。一旦房产税开征，确实会增加一部分炒房者的房屋空置成本。这些人或将部分房源投放到房产交易市场中去，不能排除卖房者将房产税转嫁给购房者。同时，房产税开征让炒房者的获利空间减少。或将有部分炒房者减持房产，降价销售。”云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪表示。本报记者 虞静

自住型买家：征收方式未明细 大部分买家不担心

在网络上炒得沸沸扬扬的房产税也引发了许多自住型买家的注意。采访中，大部分自住型需求的买家都表示，房产税的征收方式未明细，并不影响其购房需求。

“上海房产税的传言，目前流传有三种，征收方式都尚未明确，操那个心干嘛!”居住在昆明市电缆厂的林女士表示。她认为国家征收房产税的目的是打压炒房者，而非自住型需求的购房者，而对专门投资房地产的投资型需求进行“定点打击”，则有助抑制飞涨的房价，对自住需求者来说是件好事。

“现在昆明的一手房供应量这么小，房价涨得很高。假如下半年市场上的房源还像目前一样紧缺，那即使再有新政出台，房价照样会很高。所以我认为，该买房还得买。再等下去，也不知道市场会发生什么样的变化。即使是房产税开征，也不会打消我买房的念头。”租住在白马小区的张先生认为。

目前房产税的征收方式还未明晰，但如果其征收范围扩大化，势必还是会影响到自住型买家。“买房子还要交税，那我还不如租房呢!”租住在新发小区的张女士表示，“昆明现在的房价较高，买个40多平方米的小户型，最低也要25万元左右，按照每个月3000元的工资来算，也要攒个2年才买得起房。如果房产税不分青红皂白，对所有持有房产者都征收，那还不如租房住来得划算。”本报记者 金昱利

改善型买家：按面积征收房产税不合理，只能见招拆招

在酝酿出台房产税的上海，有传言说：房产税有一个免征标准，按此标准普通的三口之家就是换房也不一定要缴纳房产税，投资者也只要保证住房的持有面积没有超过规定标准，手持多套房也未必需要缴纳房产税。如果传言属实，昆明也照此执行，那么改善型买家是否只会青睐于小户型住宅，进而达不到改善居住的目的呢?

俗话说，上有政策，下有对策。在采访中，有市民也表示，如果真要以面积作为征收标准，那么只能见招拆招了。“我一口气买两、三套连在一起的小户型，然后将其打通，变成一套大户型，改善自己的居住条件。”目前已经拥有一套48平方米住房的李先生表示，如果按照面积来征收房产税，那就意味着永远只能买小户型房源，对于想要提高生活质量、居住条件的人群来说，唯有出此下策，才能满足改善居住品质的需求了。

“按照面积来征收房产税，挺不合理的!”在甲壳城市 (论坛 新闻)买房的孙先生认为，此前他购买了一套57平方米的小户型，但过几年肯定要换大一点的房子。如果房产税按照面积来征收，第二次买个大户型的房子就要交税，那还不如就蜗居在这个小房子。本报记者 金昱利

■记者手记

“70年产权”是房产税改革关键

在采访过程中，专家和开发商都提到国外开征房产税的种种利好，然而该税收政策怎么落入国内，就引来诸多的争议呢?归咎其原因，记者认为可能是土地制度在作怪。

国外的土地采取的是私有化制度，但国内的土地施行的是公有化制度，购房者只有土地使用权，没有土地所有权。国外缴纳房产税也好，持有税也好，市民都是心甘情愿，毕竟不管使用多少年，这房子是我的，土地也是我的，权衡收益，划算。但在国内，这土地可不是我的，房子70年以后也不知道还是不是我的，因此，拥有尚不明确归属的房子，还要缴纳都不知道属不属于自己的房子的税费，心里能不窝火吗?

土地属于国家，这是无法变更的事实，但国家在征收房产税之前，能否先为“70年后住宅的归属”给个明细的说法，让购房者吃颗定心丸，稳定了市场，也才能顺利地逐步地推进房产税改革。(编辑：范玉蕊)