买房缴税几大“潜规则”需注意思维导图
不论是差额5.55%的营业税，还是差额20%的个人所得税，假设一套购价为20万的房屋，在2010年以40万的价格出售，（40-20）×5.55%和（40-20）×20%所得出的结果都让辛苦赚钱的百姓有种被“割肉”的感觉。采访中，百姓一致表示：国家的税务征收政策，作为公民是一定按章执行的。但是，在税务缴纳的过程中，由于很多百姓并不了解具体的税费征收政策，却频频遭遇税费“潜规则”。
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思维导图大纲
买房缴税几大“潜规则”需注意思维导图模板大纲
潜规则一：
两家怎么都交了税？！
【案例】通过一家家门口的私人小中介，于洪区的张先生将一套82平方米的房屋以35万元的价格卖给了动迁搬来的李先生。
由于二人都是初次进行房产交易，所以与中介协商过后，大部分手续都由中介全权办理。直到有一天，两人闲聊的时候发现有些不对劲了。
“难道买卖双方都要缴纳营业税和个人所得税么？”发现发票有所不同，二人提出了这样的疑问。
解析：其实按照规定，营业税和个人所得税应该是由卖方承担的。但是在现实生活中，很多的卖家都会通过中介与买房协商签署“交易中产生的所有费用由买房承担”的协议，这也是变相提升房价的方式。
而张先生和李先生遇到的问题是，买卖双方并未签署协议，本应由卖方缴纳的税费，两个人却重复缴纳了！
在这次交易中，购价为15万元的房屋，蒸发掉了（350000-150000）×5.55%+（350000-150000）×20%=51100元的税费。明眼人都能看得出，税费是被谁吃掉了！
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