出租房也需交纳土地使用税思维导图

业内人士分析说，该《规定》对普通居民影响不大，但对囤地和捂盘的开发商而言，压力却不小。

本市一至六级纳税等级对应的年税额标准，分别为每平方米年税额30元、20元、12元、6元、3元和1.5元不等。

计税的土地面积，对于开发商而言，以建设用地批准文件记载的土地面积为准；对于商品房而言，则以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。去年年底，国务院颁布了修订后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，将城镇土地使用税税额标准提高两倍，但具体实施方法由省级人民政府制定。上海公布的《规定》即是对上述修改的落实。

■房东出租房税负增三成多

对于普通居民来说，如果你的房屋是用来自住的，哪怕是空置的，也不用缴纳城镇土地使用税，但一旦用来出租，就要缴税了。

此前，对以市场价出租的个人用房，其营业税及其附加按租金3.3％征收，房产税按4％征收，个人所得税扣除相关费用按10％征收。如果算上土地使用税，出租房纳税负担有所增加。

例如，位于高邮路、兴国路一带120平方米的公寓房，每月租金在5000元左右，一年的租金为6万元。

营业税、房产税、个人所得税共需要缴纳8830元，土地使用税一年为3600元，税负增加40％左右。

如果出租位于凉城路120平方米的商品房，月租金2500元左右，一年租金3万元。营业税、房产税、个人所得税共需缴纳4010元，土地使用税为1440元，税负增加36％左右。

■租金普涨可能性不大

房东会不会转嫁税收成本给房客，从而导致租金上涨呢？记者昨天采访了多家大型房产中介机构，他们均表示，不大可能出现租金普涨的情况。

中原地产有关人士认为，城镇土地使用税对房屋租赁市场的影响几乎可以忽略不计，尤其对一些黄金地段的小户型。以淮海中路附近为例，每平方米年税额30元，20平方米用于出租的一房，每年缴土地使用税600元，分摊到每月是50元。而这样房屋的月租金普遍已在2000元以上，每月增加50元的成本实在是“九牛一毛”。

美联物业市场部负责人则告诉记者，与楼市买卖火热不同，近两年房屋租赁市场除了8、9月份较活跃外，基本处于供大于求的状态。“租客总体的选择余地比较大，如果你一下子抬高租金，就不会租你的房子了。”